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  • 獨家

    建筑小區節能報告

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    2018-01-23
    簡(jiǎn)介
    項目規劃用地面積6.536公頃,地上新建17層樓6棟,11層樓11棟,9層樓2棟,3層樓8棟,2層樓4棟,總建筑面積131152.6m2,其中住宅及部分商業(yè)建筑面積130452.6m2,公用建筑面積700.00m2;地下總建筑面積78419.4m2,其中儲藏室建筑面積為25503m2,作為各住戶(hù)儲藏室以及各樓配電室、消防控制室、通訊及有線(xiàn)電視控制中心等,地下車(chē)庫建筑面積52916.4m2(含人防工程等)。全部住宅建筑容納居民1393戶(hù),按每戶(hù)居民入住人數3.2人計算,可容納4458人居住。本項目所用能源主要是電、新鮮水、天然氣。其中電力作為住宅用電、地下建筑用電、公用建筑用電、地源熱泵用電等;天然氣、新鮮水主要用于居民日常生活。根據《居住建筑節能設計標準》(DB13(J)63-2011)中的規定,“當設計建筑的體形系數、窗墻比、外門(mén)窗氣密性和各部圍護結構傳熱系數同時(shí)滿(mǎn)足本標準規定時(shí),可直接判定其滿(mǎn)足節能設計標準要求;否則,應核算建筑物耗熱量指標”。本項目綜合能源消費量為3530.29噸標準煤。居住建筑耗熱量分別為16.94W/m2(≤3層)、13.71W/m2(9-13層)、11.31W/m2(≥14層),均滿(mǎn)足河北省《居住建筑節能設計標準》(DB13(J)63-2011)中的規定,滿(mǎn)足節能設計要求。本項目通過(guò)建筑節能、照明節能、采暖節能、通風(fēng)與空氣調節、電氣節能、節水等相關(guān)措施,項目使用的主要能源種類(lèi)合理,能源供應有保障,從能源利用和節能角度考慮,項目是可以接受的。

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    XXXXX有限公司XXXX小區新建工程節能評估報告 建設單位名稱(chēng):XXXXXX評估單位名稱(chēng):XXXXX二〇一一年十一月項目摘要表項目概況項目名稱(chēng)XXXXX項目建設單位聯(lián)系人電話(huà)節能評估單位聯(lián)系人電話(huà)項目建設地點(diǎn)所屬行業(yè)建筑項目性質(zhì)新建項目總投資55068萬(wàn)元投資管理類(lèi)別備案項目規模和主要內容新建2~17層樓房31棟,總建筑面積131152.6m2,另外地下建筑面積78419.4m2,以及相應的道路、地面硬化等工程項目年綜合能源消費量主要能源種類(lèi)計量單位年需要實(shí)物量計算用折標系數折標煤量(tce)電萬(wàn)千瓦時(shí)2356.691.2292896.37水萬(wàn)立方米29.540.085725.32天然氣萬(wàn)立方米45.761.33608.61項目年綜合能源消費總量(tce)3530.29項目能效指標比較項目指標名稱(chēng)項目指標值行業(yè)平均水平標準值對比結果建筑物熱耗≤3層16.94W/m2——17.6W/m2優(yōu)于建筑物熱耗9-13層13.71W/m2——14W/m2優(yōu)于建筑物熱耗≥14層11.31W/m212.4W/m2優(yōu)于對所在地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響本項目建成后對項目所在地能源消費增量無(wú)不良影響對所在地完成節能目標的影響本項目建成后對項目所在地完成節能目標無(wú)不良影響目錄前言11、評估的目的和意義12、評估過(guò)程21評估依據31.1評估范圍和內容31.2評估依據32項目概況介紹62.1項目建設單位基本概況62.2項目建設內容及產(chǎn)品方案62.3項目主要原材料供應102.4項目配套設施及用能情況112.5投資與資金籌措及經(jīng)濟效益分析163能源供應情況評估193.1項目所在地能源供應條件及消費情況193.2項目能源消費對所在地能源消費的影響203.3本章評估小結204項目建設方案節能評估214.1項目選址、總平面布置對能源消費的影響214.2建筑與建筑熱工設計對能源消費的影響214.3建筑電氣設計對能源消費的影響224.4居住建筑采暖、通風(fēng)和空氣調節對能源消費的影響254.5本章評估小結255項目能源消耗及能效水平評估265.1項目能源消費種類(lèi)、來(lái)源及消費量評估265.2項目能源消耗計算275.3能效水平評估275.4本章評估小結326節能措施評估346.1建筑節能采取的措施346.2照明節能措施366.3采暖節能措施376.4通風(fēng)與空氣調節節能376.5電氣節能386.6節水措施396.7能源管理397結論41附圖:42前言1、評估的目的和意義工業(yè)、交通、建筑是我國能源消耗最多的三大領(lǐng)域。據粗略估計,建筑能耗占我國總能耗的27%。因此,探討城鎮化進(jìn)程中資源能源節約問(wèn)題,建筑領(lǐng)域的節能降耗應是一個(gè)重要的組成部分。我國建筑行業(yè)“十二五”末建筑節能目標:綠色建筑、綠色施工評價(jià)體系基本確立;建筑產(chǎn)品施工過(guò)程的單位增加值能耗下降10%,C60以上的混凝土用量達到總用量10%,HRB400以上鋼筋用量達到總用量45%,鋼結構工程比例增加;新建工程的工程設計符合國家建筑節能標準要達到100%,新建工程的建筑施工符合國家建筑節能標準要求;全行業(yè)對資源節約型社會(huì )的貢獻率明顯提高?!笆濉逼陂g,XX市全市繼續貫徹既有建筑節能改造政策,加大既有建筑墻體圍護結構改造和采暖、空調等技術(shù)改造工作。一是對現有公共建筑、賓館、飯店、大型商場(chǎng)等中央空調系統及配套供、用能系統,推廣智能化控制、變頻裝置、新風(fēng)裝置、冰蓄冷裝置等,因地制宜推廣太陽(yáng)能節能技術(shù)、地熱源泵節能技術(shù),提高各類(lèi)建筑整體用能效率。到XX年,機關(guān)事業(yè)單位、其他公益性建筑樓群、三星級以上賓館(飯店),其供、用能系統及中央空調系統節能改造率達到70%以上。二是積極推進(jìn)供熱體制和供熱管理方式改革,加大既有建筑供熱分戶(hù)計量改造?!笆濉逼陂g,供熱分戶(hù)計量和按熱收費的建筑面積達到全部集中供熱面積的50%以上。建筑節能的推廣是一項長(cháng)期艱巨的任務(wù),大型公共建筑應成為建筑節能的表率。為此,XX市推進(jìn)了大型公共建筑節能監管工作,搭建起了一個(gè)節能監管平臺。XX縣為了達到國家、XX市制定“十二五”的節能目標,任務(wù)艱巨。因此對于建筑建設項目進(jìn)行節能評估,是建筑行業(yè)企業(yè)應對挑戰、維護行業(yè)和企業(yè)的共同利益、繼續實(shí)現行業(yè)平穩、健康、可持續發(fā)展目標的有效措施之一。2、評估過(guò)程通過(guò)現場(chǎng)勘察、調查,結合收集建設單位基本情況和項目基本情況等資料,對于可行性研究報告等技術(shù)文件中記載的資料、數據等均進(jìn)行了復核和校對,最終得出本項目的能源消費量、能源利用效率、節能效益等內容。1評估依據1.1評估范圍和內容本項目規劃用地面積6.536公頃(98.04畝、65360.33m2)。本項目的評估范圍為地上新建17層樓6棟,11層樓11棟,9層樓2棟,3層樓8棟,2層樓4棟,總建筑面積131152.6m2;配套的給排水、人工湖、綠化、配電、安全衛生及消防設施等。1.2評估依據1.2.1相關(guān)法律、法規、規劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節約能源法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《節能中長(cháng)期專(zhuān)項規劃》(發(fā)改環(huán)資【2004】2505號)《中國節能技術(shù)政策大綱》(發(fā)改委、科技部2006年12月)《國務(wù)院關(guān)于加強節能工作的決定》(國發(fā)【2006】28號)《河北省節約能源條例》(2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò))《河北省用水定額(試行)》(冀水資[2002]3號)《固定資產(chǎn)投資項目節能評估和審查暫行辦法》(國家發(fā)展和改革委員會(huì )令第6號)《關(guān)于轉發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節能評估和審查工作的通知〉的通知》(冀發(fā)改投資[2007]152號)1.2.2節能標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176-93《供配電系統設計規范》GB50052-2009《建筑照明設計標準》GB50034-2004《建筑采光設計標準》GB/T50033-2001《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008《采暖通風(fēng)與空氣調節設計規范》GB50019-2003《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2002《混凝土結構設計規范》GB50010-2002《建筑結構荷載規范》GB50009-2001(2006年版)《建筑結構可靠高度設計統一標準》GB50068-2001《混凝土小型空心磚砌塊建筑設計規程》JGJ/T14—2004《民用建筑設計通則》GB50352-2005《居住建筑節能設計標準》(河北省DB13(J)63-2011)《室外給水設計規范》GB50013-2006《室外排水設計規范》GB50014-2006《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003《低壓配電設計規范》GB50054-95《砌體結構設計規范》GB50003-2001《綠色建筑評價(jià)標準》GB/T50378-2006《綠色建筑技術(shù)導則》(建科[2005]199號)《城市熱力網(wǎng)設計規范》(CJJ34-2002)《城鎮直埋供熱管道工程技術(shù)規程》(CJJ/T81-98)《城鎮供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規范》(CJJ28-2004)《城鎮供熱系統安全運行技術(shù)規程》(CJJ/T88-2000)《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93(2002年版)。2項目概況介紹2.1項目建設單位基本概況名稱(chēng):XXX公司地址:XXX法人代表:XXX建設單位概況:XXX2.2項目建設內容及產(chǎn)品方案項目名稱(chēng):XX項目建設地點(diǎn):XX項目性質(zhì):新建2.2.1建設規模和建設內容:項目規劃用地面積6.536公頃(98.04畝、65360.33m2),地上新建17層樓6棟,11層樓11棟,9層樓2棟,3層樓8棟,2層樓4棟,總建筑面積131152.6m2,其中住宅及部分商業(yè)建筑面積130452.6m2,公用建筑面積700.00m2;地下總建筑面積78419.4m2,其中儲藏室建筑面積為25503m2,作為各住戶(hù)儲藏室以及各樓配電室、消防控制室、通訊及有線(xiàn)電視控制中心等,地下車(chē)庫建筑面積52916.4m2(含人防工程等)。全部住宅建筑容納居民1393戶(hù),按每戶(hù)居民入住人數3.2人計算,可容納4458人居住。表2-1XXXX住宅小區建筑情況表樓號總建筑面積(m2)占地面積(m2)層數地下建筑面積(m2)結構備注形式一、住宅及部分商業(yè)130452.614889.89 25203  1#7079.23662.6611993.6框剪總建筑面積中不含地下建筑、下同2#7224.29641.8111956.8框剪 3#6324.25495.4711874.9框剪 4#6790.19547.7711967.3框剪 5#10658.03727.59171019.9框剪 6#9241.88684.3817943.6框剪 7#7921.32047.7524410.2框架 8#2框剪 9#2框架 10#8793.42525.1817867.3框剪 11#8868.38743.56171048.1框剪 12#9100.01651.3417885.3框剪 13#5689.92491.1417867.3框剪 14#2331.2638.2631127.1框剪 15#3192.53399.099704.7框架 16#1137.74520.362918.9框剪 17#3769.33435.389768.8框架 18#1003.3249.8611441.2框剪 19#6536.21534.711944.2框剪 20#3857.48396.811700.7框剪 21#3857.48396.811700.7框剪 22#3857.48396.811700.7框剪 23#3857.48396.811700.7框架 24#456.73224.423502.2框架 25#456.73224.423502.2框架 26#456.73224.423502.2框架 27#565.84285.013538.6框架 28#565.84285.013538.6框架 29#565.84285.013538.6框架 30#565.84285.013538.6框架 31#5727.92493.0911870.7  二、公用建筑700300 300  物業(yè)樓7003002300框架包括物業(yè)辦公室、居委會(huì )、公廁等三、地下車(chē)庫52916.4 152916.4  地下車(chē)庫面積52916.4  52916.4 其中車(chē)庫35000m2,車(chē)位13886.4m2三、其他 40480    人工湖 5500   其中水面5300m2公共綠地及綠化 22880   其中公共綠地16500m小區內道路 5500  鋼混 小區內地面硬化 6600  水泥含地上停車(chē)位100個(gè)合計131152.655669.89 78419.4 地下建筑不計入總建筑面積2.2.2項目建設用地布局、用地控制指標2.2.2.1建設用地布局項目擬選址在XXX,項目總用地面積65360.33m2。具體方位是:東至興玉路,西至XXX,北臨XXX,南接X(jué)XX。該項目用地是一個(gè)東西北側長(cháng)350.93m、南側長(cháng)350.07m,南北東側寬約207.57m、西側寬約172.98m的近似梯形。在項目的四周均勻地分布著(zhù)20棟樓房(1#—19#樓、以及31#樓),在項目偏西中央,建設圓形水上亭臺,中間豎立30m高的燈塔,圍繞燈塔是水上亭臺的環(huán)形道路,東、西、南、北各設一個(gè)出口,有道路通往小區各地。在亭臺的東側是一個(gè)面積約為5500m2的人工湖,人工湖東部是大型公共綠地,內設假山、噴泉等;人工湖南側,從水上亭臺直到小區東南方出入口,是一條綠色林蔭大道。在人工湖北側建設東西方向排列7棟錯層住宅樓樓,在綠色林蔭大道北側,隨著(zhù)地勢的變化,有機地建設4棟住宅樓。項目選址地理位置優(yōu)越,交通便利,工程地質(zhì)良好,周?chē)鸁o(wú)工業(yè)污染和其它污染源,無(wú)地下建筑物及地下電纜通過(guò),無(wú)地下文物,不屬于環(huán)境敏感區,在附近沒(méi)有任何有污染的大型工礦企業(yè),能夠達到該項目的建設要求,適合本項目的建設。2.2.2.2用地控制指標1、容積率控制指標容積率是項目地上建筑面積與總用地面積的比值,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,直接涉及到居住的舒適度。該項目總用地65360.33m2,地上新建建筑面積共131152.6m2。因此該項目容積率為:131152.6/65360.33=2.0,符合有關(guān)建設部門(mén)對于該地塊規劃設計條件不大于2.0的有關(guān)規定。2、建筑密度建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。該項目建筑物基底總面積為14889.89m2,建筑密度為14889.89/65360.33=22.78%,符合建設部門(mén)對于該地塊規劃設計條件中建筑密度不大于25%的規定。3、綠地率綠地率是該項目的綠化占地面積與總占地的比例,該項目的公共綠地面積為16500m2,邊角空地綠化面積為6380m2,綠化面積共22880m2,因此項目綠地率是:22880/65360.33=35.01%,符合有關(guān)建設部門(mén)對于該地塊規劃設計條件中綠地率不小于35%的規定。2.3項目主要原材料供應本項目采用的主要原材料有型鋼、鋼筋、木材、水泥、砂、碎石等。XX縣建材工業(yè)有一定的基礎,建材生產(chǎn)比較發(fā)達,XX縣周?chē)ㄓ?個(gè)較大規模的建材市場(chǎng),項目建設中所需各種建筑材料,均可在XXX內市場(chǎng)或周?chē)徺I(mǎi)。表2-2XXXX住宅小區建設項目所需主要原材料、數量表序號原材料品種數量平均每m2用量國家標準用量1型鋼143.02t0.1kg0.11kg2鋼筋10190.52t71.25kg71.7kg3木材214.54m30.0018m30.002m34水泥6418.96t44.88kg45.32kg5砂20023.48t0.14t0.14t6碎石3003.52t0.021t0.022t2.4項目配套設施及用能情況本項目所用能源主要是電、新鮮水、天然氣。其中電力作為住宅用電、地下建筑用電、公用建筑用電、地源熱泵用電等;天然氣、新鮮水主要用于居民日常生活。2.4.1給排水2.4.1.1給水根據河北省水利廳、河北省節約用水辦公室2002年7月發(fā)布的《河北省城鎮生活用水定額》(試行)中有關(guān)規定,XXX縣金旺玉城住宅小區居民的用水標準為:居民生活用水100L/人·d綠化用水2L/m2·d道路廣場(chǎng)用水3L/m2·d公用建筑用水5L/人·d項目人工湖使用地上水(雨水及山洪水),只是在無(wú)雨季節使用地下水作為補充,每年補充地下水90000m3。項目年生活、衛生、綠化、公建總用水量為27.58×104m3。地源熱泵新鮮水用量按20m3/m2.a計算,地源熱泵年循環(huán)補充失水量19601.75m3。綜上,本項目建成后年用水295417.75m3。表2-3XXX住宅小區用水情況表序號用水類(lèi)別用水人數面積用水標準年用水時(shí)間年用水量(m3)1生活4458人100L/d.人365天1627172道路廣場(chǎng)12100m23L/m2.d200天72603綠化用水22880m22L/m2.d200天91524公用建筑4458人5L/d·人300天66875地源熱泵163347.94m220m3/m2.a120天19601.756人工湖補充15000m35%120天90000合計295417.752.4.1.2排水項目年總排水量為118420m3,由于該地區周?chē)逊笤O市政排污管網(wǎng),各種廢水可通過(guò)市政排污管網(wǎng)排放。排水系統出口就近排出;項目雨水、污水匯入附近的市污水管網(wǎng),統一流入到XXX縣污水處理廠(chǎng)進(jìn)行處理。2.4.2供配電系統1、供電方案XXX境內有500KV變電站1座,220KV變電站3座,110KV變電站7座,35KV變電站28座,高低壓線(xiàn)路4864公里,配電變壓器7488臺,電力供應完全可以保證項目的正常供應。該項目建成后,由XXX縣電力部門(mén)統一供電,XXX建設變電室,在各棟樓地下層設立配電室,高壓電源由變電室引至各樓配電室,轉為日常經(jīng)營(yíng)用低壓電后,向用戶(hù)供應380/220V電源。建筑物內低壓系統采用TN-C-S制。①變、配電系統:負荷預測:項目總負荷1500kW,需要設置5臺630kVA節能變壓器(3用2備)。規格:S11-M10kV母線(xiàn)采用單母線(xiàn)分段方式,電源進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)采用真空斷路器分段處設母斷開(kāi)關(guān)。平時(shí)分段運行,互為備用,各負擔50%的負荷,一路電源故障時(shí),另一路電源供全部負荷。②照明系統:照明設計的種類(lèi)包括正常照明和應急照明。燈具均采用高效節能燈。③建筑防雷系統:本工程按二類(lèi)防雷建筑物進(jìn)行防雷設計。2、用電負荷計算該項目建成后,由XXXX電力部門(mén)統一供電。項目用電負荷參考河北電力公司新建住宅小區電力設施建設標準(試行),居民住宅小區用電容量按50W/m2計算,每戶(hù)用電容量不低于4kW;公共建筑用電負荷按60-100W/m2計算。結合河北電力公司新建住宅小區電力設施建設標準(試行)與民用建筑負荷密度指標(見(jiàn)表2-5),本項目住宅用電量按50W/m2計算,地下儲藏室用電量按30W/m2計算,公用建筑按70W/m2計算,年共用電1621.62萬(wàn)kwh。地源熱泵按45kwh/m2.a計算,用電面積為163347.94m2,年共用電735.07萬(wàn)kwh。綜上,該項目各項年用電量共計約2356.69×104kwh。表2-4XXXXX住宅小區用電表序號用電類(lèi)別用電面積(m2)用電標準(W/m2)年用時(shí)間(h)年用電量(kwh×104)1住宅用電130452.6506×3651428.462地下建筑用電78419.4302×365171.73公用建筑用電7007012×36521.46小計   1621.624地源熱泵用電163347.945kwh/m2.a735.07合計   2356.69表2-5民用建筑負荷密度指標建筑類(lèi)別負荷密度(W/m2)住宅建筑基本型提高型先進(jìn)型5075100公寓建筑30-50旅館建筑40-70辦公建筑30-70商業(yè)建筑一般大中型40-8060-120體育建筑40-70劇場(chǎng)建筑50-80醫療建筑40-70教學(xué)建筑大專(zhuān)院校中小學(xué)校20-4012-20展覽建筑演播室汽車(chē)庫50-80250-5008-152.4.3采暖2.4.3.1采暖熱指標各建筑物均為散熱器采暖,住宅采暖采用分戶(hù)式供暖系統,公共建筑采用垂直單管上供下回或單管水平串聯(lián)供暖系統。各小區建筑物均為節能建筑,根據《城市熱力網(wǎng)設計規范》,單位面積采暖熱指標如下:1、住宅:45W/m2;2、公共建筑:60W/m2。2.4.3.2熱源及負荷采用地源熱泵進(jìn)行供熱,主要動(dòng)力為電力,耗電量已用電中計算,因此不再另外計算熱能。2.4.4天然氣項目?jì)蠕佋O燃氣管道,燃氣管道材質(zhì)碳鋼,直埋,由XXX燃氣主干管線(xiàn)引入,由XXXX公司統一供氣。室內燃氣管道管材選用鍍鋅鋼管,燃氣表選用1.6立方米/小時(shí)量程表。引入管采用地上引入形式。灶具額定壓力:2000pa;灶具額定用氣量:0.90立方米/小時(shí)。按河北省每戶(hù)每天天然氣用量0.7—1.1m3的標準平均數0.9m3/戶(hù),天指標計算,每日用氣量為1253.7m3/d,年用氣量45.76×104m3。2.5投資與資金籌措及經(jīng)濟效益分析2.5.1投資概算本項目投資包括土地費用、土建、設備購置安裝、裝修工程、附屬工程及其它,以及銷(xiāo)售費用等,總投資55068萬(wàn)元,其中建設投資54868萬(wàn)元,銷(xiāo)售費用200萬(wàn)元。建設投資中,建筑安裝工程費25958.82萬(wàn)元,設備購置安裝費5163.68萬(wàn)元,土地費用18620萬(wàn)元,其它工程費用2260.5萬(wàn)元,基本預備費2865萬(wàn)元。表2-6投資構成一覽表序號項目名稱(chēng)投資(萬(wàn)元)占合計(%)1建筑安裝工程費25958.8247.142設備購置安裝費5163.689.383土地費用1862033.814其它工程費用2260.54.15基本預備費28655.26銷(xiāo)售費用2000.36合計550681002.5.2資金籌措本項目總投資55068萬(wàn)元人民幣,其中固定資產(chǎn)投資54868萬(wàn)元,建設期第一年投入32920萬(wàn)元,第二年投入21948萬(wàn)元,銷(xiāo)售費用200萬(wàn)元。項目資金來(lái)源,項目總投資的55068萬(wàn)元,全部由建設單位自籌資金解決。2.5.3銷(xiāo)售收入與財務(wù)效益估算本項目銷(xiāo)售收入71539.56萬(wàn)元,年繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加3970.45萬(wàn)元,利潤總額為12501.11萬(wàn)元,共繳納所得稅3125.28萬(wàn)元,稅后利潤9375.83萬(wàn)元。銷(xiāo)售收入估算見(jiàn)下表:表2-7銷(xiāo)售收入表名稱(chēng)面積(m2)價(jià)格(元/m2)銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)住宅及部分商業(yè)用房130452.6430056094.62地下儲藏室2500330007500.9地下車(chē)庫31776.1625007944.04合計71539.56表2-8項目有關(guān)指標一覽表序號項目單位數量備注1總用地面積平方米65360.336.536公頃、98.04畝2總建筑面積平方米131152.6其中住宅及部分商業(yè)建筑面積平方米130452.6 公用建筑平方米700 3地下儲藏室平方米25503低于2.2m,不計入總建筑面積4地下車(chē)庫平方米31776.16低于2.2m,不計入總建筑面積5停車(chē)場(chǎng)平方米21140.24低于2.2m,不計入總建筑面積6銷(xiāo)售收入萬(wàn)元71539.56 7總投資萬(wàn)元55068 8總資金萬(wàn)元55068 9繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元3970.45 10總成本費用萬(wàn)元5506811利潤總額萬(wàn)元12501.1112所得稅萬(wàn)元3125.2813稅后利潤萬(wàn)元9375.8314總投資收益率%22.715資本金凈利潤率%17.03 16總成本費用利潤率%22.7 17財務(wù)投資內部收益率%18.07稅后18財務(wù)投資內部收益率%21.93稅前19財務(wù)投資凈現值萬(wàn)元2478.2i=12%,稅后20財務(wù)投資凈現值萬(wàn)元4146.58i=12%,稅前21投資回收期年2.6稅后22投資回收期年2.55稅前23盈虧平衡點(diǎn)%82.46銷(xiāo)售收入24容積率 2 25建筑密度%22.78 26綠化率%35.01 27樓間距≥1.35 28停車(chē)位個(gè)900其中地上停車(chē)位100個(gè)29住宅總戶(hù)數戶(hù)1393住宅戶(hù)數30居住人數人4458每戶(hù)按3.2人計算3190m2以下戶(hù)數戶(hù)1051占住宅總戶(hù)數的75.57%3290m2以下住宅建筑面積平方米91385.24占住宅建筑面積的70.05%3390m2以上戶(hù)數戶(hù)342占住宅總戶(hù)數的24.43%3490m2以上住宅建筑面積平方米39067.36占住宅建筑面積的29.95%35項目年總能耗tce3530.29 36項目每m2建筑耗標煤kgce26.92國家規定303能源供應情況評估3.1項目所在地能源供應條件及消費情況1、電力XXX境內有500KV變電站1座,220KV變電站3座,110KV變電站7座,35KV變電站28座,高低壓線(xiàn)路4864公里,配電變壓器7488臺。該項目建成后,由城市電網(wǎng)提供兩回路10KV電源,XXXX公司在小區內建設變電室,在各棟樓地下層設立配電室,高壓電源由變電室引至各樓配電室,轉為日常經(jīng)營(yíng)用低壓電后,向用戶(hù)供應380/220V電源,外線(xiàn)電源應滿(mǎn)足互助負荷的要求,因此電力供應完全可以保證項目的正常供應。2、水XXXX水資源可利用量有地表水可利用量、地下水可利用量、礦井疏干水、污水利用組成。XXXX市是嚴重缺水的地縣之一,特別是在XXXX縣境內,河流在平常季節,絕大部分處于干涸狀態(tài),個(gè)別河流即使有涓涓細流,也已經(jīng)被嚴重污染,其水質(zhì)在劣五類(lèi)以下,根本不能使用。XXXX縣居民最常用的水資源是地下水,雖然XXXXX市地下水大量的被采掘,造成地下水位嚴重下降,形成局部地下漏斗。XXXXX有關(guān)部門(mén)通過(guò)積極努力,嚴格控制地下水開(kāi)采,提倡工業(yè)用水采用中水利用,循環(huán)用水等節水措施,目前XXXX居民生活用水尚有保障。本項目目前用水為打井使用地下水,待項目建成后小區開(kāi)始使用市政自來(lái)水。3、天然氣XXXXX小區燃氣氣源為天然氣,由燃氣主干管線(xiàn)引入,由XXXX燃氣公司統一供氣。XXXX縣有充足的燃氣資源,本項目年耗天然氣量有保障。3.2項目能源消費對所在地能源消費的影響本項目擬建于XXXXX。原材料供應有充足的保障,且運輸方便。項目所消耗的主要能源是電力與天然氣,主要耗能工質(zhì)為水。本項目在用能的選用上是集中了能源供應充足的優(yōu)勢,能源選用合理,不會(huì )因為當地能源短缺而造成項目的中止和制約項目目標的實(shí)現。3.3本章評估小結本項目消耗的電力、天然氣、水和熱力供應有保障,對當地能源消費不會(huì )產(chǎn)生影響,對當地居民和企業(yè)的生產(chǎn)、生活不會(huì )產(chǎn)生影響。4項目建設方案節能評估4.1項目選址、總平面布置對能源消費的影響4.1.1項目選址對能源消費的影響本項目地處XXXXXX,地理位置十分優(yōu)越,處在繁華的交通樞紐和商業(yè)區中間,是XXXXXX,給人們出行辦事提供了方便。本項目用地是一個(gè)東西北側長(cháng)350.93m、南側長(cháng)350.07m,南北東側寬約207.57m、西側寬約172.98m的近似梯形。小區在東部、南部建有4個(gè)出入口,分別通往項目修建的南北、東西主道路,向東直通興玉路、向南通往北環(huán)路。在項目區西北和東南分別設有地下車(chē)庫的出入口;各住宅樓四周場(chǎng)地進(jìn)行局部綠化,地面硬化,設地上停車(chē)位100個(gè)。本項目在規范允許的范圍內建構筑物布置盡量緊湊,最大限度地減少占地,既減少了投資,又使有限的土地資源發(fā)揮更大的效益。4.2建筑與建筑熱工設計對能源消費的影響4.2.1建筑總平面和單體設計對能源消費的影響本項目在小區規劃設計中統籌考慮建筑總平面布置和單體設計,充分利用場(chǎng)地自然資源條件,合理確定建筑朝向,使其冬季能獲得充足日照并避開(kāi)主導風(fēng)向,過(guò)渡季能有效利用自然通風(fēng)。建筑選材因地制宜,就地取材,在保證建筑功能的前提下,優(yōu)先采用資源消耗少、對環(huán)境影響小的材料。建筑南、北、東、西朝向的窗(包括透明幕墻)墻面積比均不大于0.7,屋頂(水平朝向)透明部分的面積不大于屋頂總面積的20%。外窗的可開(kāi)啟面積不小于窗面積的30%;透明幕墻具有可開(kāi)啟部分或設有通風(fēng)換氣裝置。4.2.2圍護結構熱工設計對能源消費的影響本項目居住建筑采用防水層、水泥砂漿找平層、水泥膨脹珍珠巖找坡層、保溫層、鋼筋混凝土樓板及石灰砂漿抹面;室內石灰砂漿抹面、240mm厚煤矸石多孔磚墻體、保溫層,1:3水泥砂漿抹面;戶(hù)門(mén)為采用鋼板保溫防盜門(mén);窗戶(hù)采用氣密性良好、保溫效果佳的塑鋼單框雙玻窗。氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法》(GB7107)規定的6級水平。公共建筑室內石灰砂漿抹面、250mm厚加氣混凝土砌塊墻體、水泥砂漿找平層、保溫層、聚合物砂漿抹面。外窗采用氣密性良好、保溫效果佳的塑鋼單框雙玻窗。氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》(GB/T7106)規定的6級水平。透明玻璃幕墻采用氣密性良好、保溫效果佳的中空玻璃幕墻。氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》(GB/T7106)規定的6級水平。4.3建筑電氣設計對能源消費的影響4.3.1照明設計本項目居住建筑照明功率密度值,遵照《建筑照明設計標準》(GB50034-2004)中第6章“照明節能”的要求執行。本項目設計平均照度值100lx,滿(mǎn)足滿(mǎn)足《建筑照明設計標準》要求。表4-1居住建筑照明功率密度值房間或場(chǎng)所照明功率密度(W/m2)對應照度值(Lx)現行值目標值起居室76100臥室7675餐廳76150廚房76100衛生間76100室內裝修照明避免片面追求形式,適當選取照度值以及照明方式。在不降低照明質(zhì)量的前提下,有效控制單位面積安裝功率。建筑立面夜景照明單位面積安裝功率小于《公共建筑節能設計標準》(DB13(J)81-2009)中表6.2.2《建筑立面夜景照明單位面積安裝功率限值》的規定。室內外照明嚴禁采用白熾燈,特殊需要時(shí)額定功率嚴格限制在100W以?xún)?。指示燈、標志燈、地腳夜燈優(yōu)先選用場(chǎng)致發(fā)光板及發(fā)光二極管(LED)。采用熒光燈時(shí),選用顯色指數大于80的三基色熒光燈。小區內道路、廣場(chǎng)等戶(hù)外場(chǎng)地照明,優(yōu)先選用高壓鈉燈,有顯色要求的場(chǎng)所,選用金屬鹵化燈。室外景觀(guān)照明選用金屬鹵化燈或高顯色性高壓鈉燈,輪廓照明采用LED燈。4.3.2配電系統設計變電所靠近負荷中心,縮短低壓供電線(xiàn)路的長(cháng)度,電氣豎井靠近低壓配電室。配電箱盡量設在樓宇負荷中心,并靠近電源側。當供給連續運行用電設備的低壓配電干線(xiàn),容量較大、線(xiàn)路較長(cháng)時(shí),可適當增加導體截面。單相負荷根據使用性質(zhì)、特點(diǎn),將負荷均勻分配在三相配電干線(xiàn)的各相上,最大相與最小相負荷之差不超過(guò)三相總負荷的±10%。交流系統采用單芯電纜時(shí),同一回路的電纜呈品字形布置,中性線(xiàn)與相線(xiàn)緊密貼鄰。配電變壓器的長(cháng)期工作負載率小于85%…
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